Mercado inmobiliario de Almería en septiembre de 2026: la provincia vende más, los precios siguen subiendo y el Euríbor vuelve a apretar
Informe mensual de actualidad inmobiliaria de Almería · Septiembre de 2026 · Por el equipo de Vende a lo Grande
Septiembre ha traído una combinación poco habitual en el mercado inmobiliario de Almería. Por un lado, la provincia está cerrando más operaciones que hace un año, justo cuando Andalucía y España venden menos. Por otro, los precios siguen subiendo y el Euríbor ha marcado su media mensual más alta de 2026, después de que el Banco Central Europeo subiera los tipos.
Para quien tiene una vivienda en Almería, esto tiene dos lecturas. Hay demanda y hay compradores. Pero ese comprador financia su casa con una hipoteca más cara que hace unos meses, y eso cambia cuánto puede pagar y cómo negocia. En este informe repasamos los datos más recientes y qué significan para vender, comprar o invertir.
Según el informe de precios de idealista, el precio medio de oferta en Almería capital se situó en agosto de 2026 en 1.807 €/m², un 0,8 % más que en julio y un 11,3 % más que hace un año. Es el quinto mes consecutivo al alza. Aun así, sigue un 21,7 % por debajo del máximo de febrero de 2008 (2.309 €/m²).
En el conjunto de la provincia de Almería, el mismo portal sitúa el precio en 1.667 €/m² en agosto, con una subida interanual del 15,8 %.
Por municipios, las diferencias son grandes (precio de oferta, idealista, agosto de 2026):
| Municipio | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Almería capital | 1.807 | +11,3 % |
| Roquetas de Mar | 1.762 | +17,4 % |
| El Ejido | 1.429 | +10,7 % |
| Vera | 2.455 | +17,5 % |
| Mojácar | 2.633 | +16,0 % |
| Huércal de Almería | 1.444 | +18,5 % |
| Níjar | 1.925 | -1,0 % |
| Pulpí | 1.401 | -4,0 % |
Dentro de la capital también hay mucha distancia entre barrios. En julio, la zona de Vega de Acá, Nueva Almería y Cortijo Grande rondaba los 2.640 €/m² y Retamar los 2.458 €/m², mientras que La Chanca y Pescadería se quedaba en 623 €/m², según idealista.
Conviene leer estas cifras con cuidado. Los portales miden lo que piden los propietarios en sus anuncios, no lo que finalmente se firma. El dato de cierre lo dan los Registradores: en el segundo trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda registrada en la provincia de Almería fue de 1.526 €/m², un 9,5 % más que el trimestre anterior. Si se comparan los últimos doce meses con los doce anteriores, el precio registrado sube un 7,4 %, con un comportamiento muy distinto entre vivienda usada (+10,5 %) y nueva (-0,6 %).
Además, dos portales pueden dar cifras muy distintas para el mismo sitio. Fotocasa sitúa Almería capital en septiembre en 1.436 €/m², con una bajada interanual del 6,3 %, frente al +11,3 % de idealista. Cada portal tiene anuncios distintos, con viviendas de tamaños, estados y zonas diferentes, y eso mueve la media. Por eso, para saber hacia dónde va el mercado, damos más peso al dato de cierre de los Registradores, que apunta a que el precio sigue subiendo en la provincia.
La diferencia entre lo que se pide y lo que se firma es el terreno donde se decide una venta. Con precios de oferta que suben a doble dígito y precios registrados que suben algo menos, hay viviendas que salen al mercado por encima de lo que el comprador está dispuesto a pagar. Esas son las que acumulan meses de anuncio.
El INE publicó el 25 de septiembre las compraventas de julio. En España se firmaron 61.417 operaciones de vivienda, un 5,1 % menos que en julio de 2025. En Andalucía la caída fue del 5,5 %, con 12.239 compraventas. En cambio, la provincia de Almería registró un aumento interanual del 10,9 %, junto a Huelva (+9,2 %) y Sevilla (+7,9 %). Granada (-27,6 %) y Málaga (-14,7 %) fueron las que más cayeron.
La Estadística Registral del segundo trimestre de 2026 matiza la foto. En ese trimestre se registraron 3.833 compraventas de vivienda en la provincia, un 8,0 % menos que en el primero. Pero en el acumulado de los últimos doce meses la provincia suma 16.686 compraventas, un 2,7 % más que en el periodo anterior. La vivienda nueva tira con fuerza (+11,6 %) y la usada se mantiene prácticamente plana (-0,4 %).
Otro dato que ayuda a entender a quién se vende: en el segundo trimestre, el 20,96 % de las compraventas en Almería las hicieron compradores extranjeros, frente al 15,98 % de media nacional, según los Registradores.
La demanda sigue ahí, y en julio fue más fuerte que en la mayor parte de Andalucía. Pero un mes no hace tendencia, y el dato trimestral recuerda que el ritmo no es lineal. La vivienda usada, que es la mayoría del mercado, crece poco en número de operaciones mientras su precio registrado sube más de un 10 %. Es decir, se vende a mejor precio, pero no se venden muchas más casas.
El 10 de septiembre, el Banco Central Europeo subió sus tres tipos oficiales en 25 puntos básicos, con efecto desde el 16 de septiembre. La facilidad de depósito queda en el 2,50 % y el tipo de las operaciones principales en el 2,65 %. El BCE lo justifica por las presiones inflacionistas ligadas al conflicto en Oriente Próximo.
El Euríbor ya venía anticipándolo. Su media de septiembre de 2026 se sitúa en el 3,251 %, la más alta del año, frente al 2,172 % de septiembre de 2025. En enero estaba en el 2,245 %.
Según los cálculos publicados por euribor.com.es, en una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1 %, la revisión anual con el Euríbor de septiembre supone unos 83 euros más al mes, casi 1.000 euros al año. No es un dato de Almería, sino un ejemplo de cálculo, pero ayuda a ver el efecto.
La mayoría de compradores de vivienda habitual necesita financiación. Si la cuota sube, el precio máximo que un comprador puede asumir baja, aunque sus ingresos sean los mismos. Por eso, en los próximos meses es probable que el comprador sea más prudente con el precio y más exigente con el estado de la vivienda. Es una interpretación nuestra, no una previsión oficial.
El alquiler también sube. Según idealista, en agosto de 2026 el precio del alquiler en Almería capital llegó a 9,5 €/m² al mes, un 4,1 % más que hace un año y el máximo de su serie histórica. En la provincia se sitúa en 9,0 €/m² (+4,6 %). Por municipios, El Ejido destaca con una subida del 14,8 % (9,1 €/m²), mientras que Roquetas de Mar sube un 5,1 % (9,2 €/m²) y Vera se mantiene estable (+0,3 %).
El alquiler sube bastante menos que la venta. Para el inversor, eso significa que la rentabilidad bruta tiende a estrecharse si compra a los precios actuales. Para el propietario que duda entre vender o alquilar, es un factor más que conviene poner en números.
El 25 de septiembre se entregaron las llaves de 36 viviendas asequibles en alquiler en Almería capital: 33 en la avenida del Aeropuerto (Nueva Andalucía), con rentas de entre 410 y 490 euros al mes, y 3 en San Cristóbal (Casco Histórico). Las han impulsado el Ayuntamiento, a través de Almería XXI, la Junta de Andalucía y el Gobierno de España, con una inversión total de 5,5 millones de euros. Según la alcaldesa, el Ayuntamiento ya ha incorporado 180 viviendas al mercado del alquiler. En Roquetas de Mar, el Ayuntamiento aprobó en junio la primera promoción de vivienda protegida sobre suelo municipal, en una parcela de Playa Serena.
Son cifras pequeñas frente al tamaño del mercado, así que no cabe esperar que cambien los precios a corto plazo. Pero indican hacia dónde van las políticas públicas de vivienda.
En agosto, el ministro de Transportes afirmó que las obras de la estación intermodal y la integración ferroviaria en Almería deberían concluir en el cuarto trimestre de 2026, con un túnel de 1,9 km entre El Puche y la avenida del Mediterráneo. No hay fecha oficial de puesta en servicio de la alta velocidad. Es una infraestructura importante para la ciudad, pero hoy no hay datos que permitan afirmar que vaya a subir los precios en una zona concreta.
Estas son las conclusiones prácticas del mes para quien tiene una vivienda en la provincia:
Cuando el comprador tiene menos margen, se vuelve más selectivo. Por eso trabajamos con el método americano: antes de publicar, analizamos a qué comprador se dirige la vivienda, fijamos el precio de salida con testigos reales de la zona y la preparamos para que ese comprador la vea en todo su valor.
La financiación es hoy más cara que a principios de año. Antes de buscar, conviene tener clara la cuota que puedes asumir con el Euríbor actual y no con el de hace seis meses. Los precios de oferta siguen subiendo, pero la diferencia entre lo que se pide y lo que se registra deja margen de negociación en viviendas que llevan tiempo anunciadas.
El alquiler marca récord en la capital, pero sube menos que la compra, lo que reduce la rentabilidad bruta de las nuevas inversiones. Municipios como El Ejido, donde el alquiler sube cerca de un 15 % interanual, merecen un análisis específico.
La provincia de Almería cierra el verano con más compraventas que hace un año, en contra de la tendencia andaluza y española, y con precios que siguen subiendo tanto en oferta como en cierre. El cambio del mes está en la financiación: el BCE ha subido los tipos y el Euríbor está en su nivel más alto de 2026. Para vender bien en este contexto, el precio de salida y la presentación de la vivienda importan más que hace unos meses, porque el comprador tiene menos margen y compara más.
Si tienes dudas sobre el precio de tu vivienda o sobre cómo afecta este mercado a tu venta, podemos estudiarlo juntos en una asesoría gratuita y sin compromiso. Puedes escribirnos por WhatsApp al 675 202 150.
Foto: Alcazaba de Almería, de Brayn Ramos en Unsplash.
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No nos limitamos a hacer fotos y publicar un anuncio. Creamos una estrategia alrededor de tu vivienda: analizamos sus puntos fuertes, potenciamos su imagen, contamos su historia y la mostramos de una forma que consiga que los compradores no solo la vean, sino que se imaginen viviendo en ella.
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